El alquiler turístico es un problema en muchas ciudades españolas, lo que ha dado lugar al nuevo reglamento que tendrán que cumplir los propietarios que alquilen habitaciones, Idealista y hasta los barcos alquilados por Airbnb. Ahora el Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) avala la petición del Ministerio de Consumo y obliga a Airbnb a eliminar los anuncios de pisos de alquiler turístico ilegal. Si bien Consumo ha remitido tres resoluciones a Airbnb para notificar la ilegalidad de casi 66.000 anuncios, la plataforma de alquiler turístico ha recurrido a los tribunales para evitar el bloqueo sin éxito.
¿Por qué son ilegales los anuncios de alquiler turístico en Airbnb?
Los 65.935 anuncios de alquiler turístico que denuncia la Dirección General de Consumo son ilegales porque incumplen varias normativas españolas. Sin embargo, los únicos anuncios que el TSJM señala solo afectan a las viviendas de alquiler turístico ubicadas en las comunidades autónomas de Andalucía, Madrid, Cataluña, Comunidad Valenciana, Baleares y País Vasco. También hay una herramienta digital para que las comunidades detecten viviendas turísticas ilegales.
La infracción más habitual de los propietarios es no incluir en el anuncio el número de registro o de licencia, ya que es obligatorio en varias comunidades autónomas. Los anuncios analizados tampoco indican la naturaleza jurídica del arrendador, es decir, si es particular o profesional. Se trata de una información importante para los inquilinos, ya que permite saber si están protegidos como consumidores o no y, por tanto, conocer sus derechos, según informan desde Europa Press.
Además, algunos anuncios de pisos de alquiler turístico en Airbnb disponen de números de registro o de licencia que no se corresponden a los que las autoridades expiden. De esta manera, «puede inducir a error o a engaño» a los inquilinos. La reacción de muchas ciudades europeas ha sido prohibir Airbnb con cierto éxito para evitar los problemas que conlleva.
Para cumplir con la normativa, esta es la información que el arrendador debe incluir en el anuncio de alquiler turístico si quiere publicarlo en Airbnb:
- Número de licencia o de registro.
- Tipo de arrendador profesional o particular.
El objetivo del Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 es colaborar con las administraciones competentes «para acabar con el descontrol y la ilegalidad generalizada de alojamientos turísticos», tal y como asegura el ministro Pablo Bustinduy. Ante la crisis habitacional y el hecho de que Airbnb puede hacer que se dispare el precio de la vivienda, es un paso más para mejorar el acceso a un hogar y garantizar los derechos del consumidor.
Más allá de eliminar los anuncios de alquiler turístico de Airbnb, Consumo trabaja en otras actuaciones para que otras autoridades las ejecuten y «redobla su compromiso con esta causa». Para ello, aporta los datos recopilados por la Unidad de Análisis de Consumo y así terminar con «los miles de anuncios ilícitos detectados». A esto se suman todos los cambios legislativos le esperan a las viviendas de uso turístico en 2025.
Las multas por incumplir la normativa al alquilar un piso turístico
El número de licencia o de registro que el arrendador debe incluir en el anuncio del piso turístico en Airbnb implica que está registrado o que tiene una licencia que permite firmar este tipo de contrato de arrendamiento. Lo que pasa si alquilas sin licencia turística es que tendrás que pagar una multa. Hay que tener en cuenta que hay un límite de tiempo durante el cual es legal alquilar un piso turístico sin licencia. Por lo general, es posible arrendar sin permiso durante un máximo de 31 días. También hay una multa de 600.000 euros por incumplir la nueva obligación de la comunidad de vecinos frente al alquiler turístico.
Así son las multas al alquiler turístico sin licencia en España:
- Infracción leve: multa de entre 250 y 1.500 euros.
- Infracción grave: multa de entre 1.501 y 15.000 euros.
- Infracción muy grave: multa de hasta 75.000 euros.
Las sanciones son de hasta 75.000 euros para los arrendadores de pisos de alquiler turístico ilegal. Además, hay que tener cuidado y comprobar la veracidad de los datos al registrar una vivienda turística. La presentación de una declaración responsable y otros documentos complementarios con omisiones o datos inexactos o falsos también es una infracción.
